Wijziging inkomensnormen bij hypotheekverstrekking

Minister Blok voor Wonen en Rijksdienst heeft - in overleg met de minister van Financiën - op 26 oktober de Tweede Kamer per brief geïnformeerd over de wijziging van de ‘Tijdelijke regeling hypothecair krediet’. Deze leennormen zijn per 1 januari 2016 vastgesteld na advisering door het Nibud.
Door de combinatie van inflatie enerzijds en verwachte inkomensstijgingen anderzijds, zal de maximale leencapaciteit slechts beperkte wijzigingen laten zien.

Tweeverdieners
Naar aanleiding van vragen van het Kamerlid Van der Linde gaat de minister in zijn brief ook in op het meewegen van het tweede (gezins)inkomen bij het bepalen van de maximale leencapaciteit. Momenteel wordt namelijk onderscheid gemaakt tussen eenverdieners en tweeverdieners. Onderscheid blijft, maar met ingang van 2016 zal het tweede inkomen voor 50% meetellen bij het bepalen van het financieringslastpercentage. Het financieringslastpercentage wordt vervolgens toegepast op het gehele gezamenlijke huishoudinkomen. Nu telt het inkomen van de partner nog voor 33% mee. Het Nibud heeft voorgesteld om dit percentage de komende jaren stapsgewijs te verhogen naar 100%. De hypotheeknormen voor tweeverdieners worden dan meer in lijn gebracht met die voor eenverdieners. De minister blijft de ontwikkelingen rond tweeverdieners, samen met AFM en DNB, volgen.

Energiebesparende maatregelen
De bestaande systematiek biedt ruimte om het totale leenbedrag te verhogen bij energiebesparende maatregelen. Voor A++-woningen blijft het extra bedrag € 9.000. Voor zogenoemde nul-op-de-meterwoningen wordt het extra bedrag verhoogd van € 25.000 naar € 27.000.

Studieschulden
Naar aanleiding van de op Prinsjesdag ingediende begroting voor Wonen en Rijksdienst heeft de Tweede Kamer een motie van de leden Koolmees en Schouten aangenomen. In de motie wordt verzocht om de regelgeving te wijzigen, waardoor de actuele hoogte van een studieschuld wordt meegewogen bij een hypotheekaanvraag. Minister Blok zegt in zijn brief toe om samen met de ministers van OCW en Financiën, de sector zelf en de toezichthouders te onderzoeken op welke manier invulling kan worden gegeven aan deze motie. Een brief hierover volgt in het voorjaar van 2016.
(Bron: Brief minister voor Wonen en Rijksdienst van 26 oktober 2015, kenmerk 2015-0000605184 en Regeling van 19 oktober 2015, nr. 2015-0000013395 tot wijziging van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet)

Noot:

De eerste tekenen van herstel op de woningmarkt zijn - met name in de Randstad - zichtbaar. Dat heeft blijkbaar haar weerslag op de inkomensnormen die gelden bij hypotheekverstrekking voor met name tweeverdieners.
Opvallend is de stijging van de leencapaciteit voor nul-op-de-meter-woningen. Dat zijn woningen, waarin een huishouden minder energie verbruikt dan het opwekt. In 2014 bedroeg de extra leencapaciteit daarvoor nog € 13.500. Dit jaar is dat bijna het dubbele, namelijk € 25.000. Maar ook in 2016 is de stijging nog altijd 8%.